12 Montée BOULEAUX · Delson
Valeur estimée
533 400 $
Unifamiliale · 6 821 $/m² · 78,2 m² · constr. 1988 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 900 $
Rôle antérieur 287 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012653243900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
67025012653243900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 25 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Barbeau, Delson 2026-08-13 · 142 m · Vendu 312 000 $ (3 885 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 339 120 $ Poids 98 % |
| 2 | 8, rue Barbeau, Delson 2026-01-09 · 82 m · Vendu 324 500 $ (4 564 $/m²) 71,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +16 202 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 403 185 $ Poids 79 % |
| 3 | 82, rue Roy, Delson 2026-05-20 · 687 m · Vendu 620 000 $ (7 683 $/m²) 80,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −9 603 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 639 915 $ Poids 78 % |
| 4 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 174 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −32 063 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 520 494 $ Poids 70 % |
| 5 | 35, rue Principale Sud, Delson 2025-08-07 · 360 m · Vendu 520 000 $ (6 897 $/m²) 75,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 567 395 $ Poids 70 % |
| 6 | 16, rue Lefrançois, Delson 2025-11-17 · 132 m · Vendu 75 000 $ (854 $/m²) 87,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −4 100 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 84 966 $ Poids 67 % |
| 7 | 15, Montée des Bouleaux, Delson 2025-10-17 · 44 m · Vendu 485 000 $ (5 530 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −26 269 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 552 173 $ Poids 65 % |
| 8 | 126, montée des Bouleaux, Delson 2025-10-31 · 559 m · Vendu 165 479 $ (1 935 $/m²) 85,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 334 $ · Ajust. superficie −7 064 $ · Ajust. âge +15 721 $ | 189 469 $ Poids 64 % |
| 9 | 134, rue de Canora, Delson 2025-10-24 · 755 m · Vendu 580 000 $ (6 848 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −22 255 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 652 089 $ Poids 58 % |
| 10 | 46, rue Monette, Delson 2025-08-29 · 641 m · Vendu 100 000 $ (1 161 $/m²) 86,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −4 588 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 101 670 $ Poids 55 % |
| 11 | 131, avenue de Delson, Delson 2026-03-30 · 762 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −29 596 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 520 661 $ Poids 54 % |
| 12 | 15, rue Thibert, Delson 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 853 $/m²) 78,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 562 984 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.