10 Montée BOULEAUX · Delson
Valeur estimée
625 100 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 130,5 m² · constr. 1988 · terrain 383 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 400 $
Rôle antérieur 328 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012653383400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
328 100 $
ID provincial
67025012653383400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 69 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 422 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +17 431 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 681 659 $ Poids 86 % |
| 2 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 331 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +54 853 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 729 775 $ Poids 68 % |
| 3 | 220, rue Principale Sud, Delson 2026-06-26 · 938 m · Vendu 175 593 $ (1 299 $/m²) 135,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 214 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge −878 $ | 173 877 $ Poids 66 % |
| 4 | 46, Montée des Bouleaux, Delson 2025-07-31 · 279 m · Vendu 560 000 $ (4 770 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +31 244 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 676 789 $ Poids 61 % |
| 5 | 20, avenue Goethe, Candiac 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 676 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 360 099 $ Poids 57 % |
| 6 | 256, chemin Haendel, Candiac 2025-12-10 · 888 m · Vendu 588 500 $ (4 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 223 $ · Ajust. superficie +30 071 $ · Ajust. âge +11 770 $ | 682 565 $ Poids 54 % |
| 7 | 47, rue Roy, Delson 2025-05-02 · 492 m · Vendu 620 000 $ (5 103 $/m²) 121,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +22 963 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 701 468 $ Poids 53 % |
| 8 | 87, rue Flaubert, Candiac 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 607 000 $ (5 079 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 937 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 574 237 $ Poids 49 % |
| 9 | 121, Montée des Bouleaux, Saint-Constant 2025-06-16 · 876 m · Vendu 613 000 $ (4 521 $/m²) 135,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge −36 780 $ | 615 311 $ Poids 48 % |
| 10 | 238, chemin Haendel, Candiac 2025-05-16 · 900 m · Vendu 584 000 $ (4 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 643 833 $ Poids 46 % |
| 11 | 58, rue Roy, Delson 2025-02-25 · 569 m · Vendu 595 000 $ (4 897 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +111 277 $ · Ajust. superficie +22 037 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 749 139 $ Poids 45 % |
| 12 | 39, rue des Roitelets, Delson 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (4 486 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +33 194 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 517 219 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.