3 Rue BARBEAU · Delson
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 5 442 $/m² · 98,1 m² · constr. 1966 · terrain 831,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,9 m²
Frontage
3,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 700 $
Rôle antérieur 341 500 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012653406100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
67025012653406100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 25 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 200 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 446 849 $ Poids 96 % |
| 2 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 334 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 499 904 $ Poids 90 % |
| 3 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 147 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +25 942 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 521 299 $ Poids 85 % |
| 4 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 379 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 484 482 $ Poids 85 % |
| 5 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 425 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 456 759 $ Poids 84 % |
| 6 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 481 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie +2 307 $ · Ajust. âge +25 680 $ | 722 660 $ Poids 83 % |
| 7 | 24, rue Lefrançois, Delson 2025-10-28 · 195 m · Vendu 400 000 $ (4 167 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 425 440 $ Poids 82 % |
| 8 | 58, rue Monette, Delson 2026-02-02 · 645 m · Vendu 515 000 $ (5 213 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 429 $ Poids 76 % |
| 9 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 724 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +17 384 $ · Ajust. âge −34 870 $ | 624 508 $ Poids 74 % |
| 10 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 780 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +16 106 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 664 404 $ Poids 72 % |
| 11 | 16, rue Lefrançois, Delson 2025-11-17 · 110 m · Vendu 75 000 $ (854 $/m²) 87,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 85 216 $ Poids 71 % |
| 12 | 40, rue du Collège, Delson 2025-10-20 · 495 m · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +14 833 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 615 144 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.