8 Montée BOULEAUX · Delson
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 5 830 $/m² · 82 m² · constr. 1953 · terrain 594,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 400 $
Rôle antérieur 282 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012653563600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
67025012653563600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 9 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Barbeau, Delson 2026-08-13 · 167 m · Vendu 312 000 $ (3 885 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 304 383 $ Poids 98 % |
| 2 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 161 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −20 987 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 453 570 $ Poids 86 % |
| 3 | 16, rue Lefrançois, Delson 2025-11-17 · 137 m · Vendu 75 000 $ (854 $/m²) 87,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 73 464 $ Poids 78 % |
| 4 | 82, rue Roy, Delson 2026-05-20 · 708 m · Vendu 620 000 $ (7 683 $/m²) 80,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 570 812 $ Poids 78 % |
| 5 | 15, Montée des Bouleaux, Delson 2025-10-17 · 68 m · Vendu 485 000 $ (5 530 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −15 761 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 504 480 $ Poids 76 % |
| 6 | 126, montée des Bouleaux, Delson 2025-10-31 · 589 m · Vendu 165 479 $ (1 935 $/m²) 85,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 334 $ · Ajust. superficie −3 387 $ · Ajust. âge −13 238 $ | 164 187 $ Poids 70 % |
| 7 | 8, rue Barbeau, Delson 2026-01-09 · 98 m · Vendu 324 500 $ (4 564 $/m²) 71,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +24 874 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 411 857 $ Poids 68 % |
| 8 | 35, rue Principale Sud, Delson 2025-08-07 · 362 m · Vendu 520 000 $ (6 897 $/m²) 75,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +22 759 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 533 698 $ Poids 64 % |
| 9 | 131, avenue de Delson, Delson 2026-03-30 · 791 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −19 372 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 449 285 $ Poids 64 % |
| 10 | 134, rue de Canora, Delson 2025-10-24 · 784 m · Vendu 580 000 $ (6 848 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −9 244 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 566 500 $ Poids 62 % |
| 11 | 46, rue Monette, Delson 2025-08-29 · 653 m · Vendu 100 000 $ (1 161 $/m²) 86,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 381 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 877 $ Poids 62 % |
| 12 | 12, rue du Collège, Delson 2025-09-04 · 406 m · Vendu 442 000 $ (4 857 $/m²) 91 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −21 857 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 439 000 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.