6 Montée BOULEAUX · Delson
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 142,1 m² · constr. 1953 · terrain 399 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 800 $
Rôle antérieur 251 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012653672500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
67025012653672500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 19 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 433 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +45 513 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 608 251 $ Poids 68 % |
| 2 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 556 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −32 017 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 506 423 $ Poids 68 % |
| 3 | 220, rue Principale Sud, Delson 2026-06-26 · 931 m · Vendu 175 593 $ (1 299 $/m²) 135,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 214 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge −17 559 $ | 164 729 $ Poids 65 % |
| 4 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 626 m · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −45 861 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 670 538 $ Poids 62 % |
| 5 | 45, rue du Collège, Delson 2025-09-02 · 535 m · Vendu 665 000 $ (4 252 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −30 401 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 629 719 $ Poids 59 % |
| 6 | 20, avenue Goethe, Candiac 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 676 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 119 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 119 $ Poids 52 % |
| 7 | 182, chemin Haendel, Candiac 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 517 $/m²) 152,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −17 587 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 529 478 $ Poids 48 % |
| 8 | 121, Montée des Bouleaux, Saint-Constant 2025-06-16 · 907 m · Vendu 613 000 $ (4 521 $/m²) 135,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +14 692 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 617 011 $ Poids 47 % |
| 9 | 46, Montée des Bouleaux, Delson 2025-07-31 · 309 m · Vendu 560 000 $ (4 770 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +58 910 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 623 255 $ Poids 44 % |
| 10 | 238, chemin Haendel, Candiac 2025-05-16 · 881 m · Vendu 584 000 $ (4 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie +24 742 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 602 530 $ Poids 42 % |
| 11 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 410 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 610 590 $ Poids 42 % |
| 12 | 47, rue Roy, Delson 2025-05-02 · 512 m · Vendu 620 000 $ (5 103 $/m²) 121,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +52 560 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 665 965 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.