4 Montée BOULEAUX · Delson
Valeur estimée
614 400 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 145 m² · constr. 1956 · terrain 504,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 600 $
Rôle antérieur 355 400 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012653841800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
355 400 $
ID provincial
67025012653841800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 67 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 567 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −26 650 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 511 790 $ Poids 73 % |
| 2 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 642 m · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −38 787 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 677 612 $ Poids 68 % |
| 3 | 220, rue Principale Sud, Delson 2026-06-26 · 926 m · Vendu 175 593 $ (1 299 $/m²) 135,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 214 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge −17 559 $ | 166 612 $ Poids 63 % |
| 4 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 440 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +52 534 $ · Ajust. âge −32 835 $ | 624 227 $ Poids 63 % |
| 5 | 45, rue du Collège, Delson 2025-09-02 · 545 m · Vendu 665 000 $ (4 252 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −24 236 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 635 885 $ Poids 62 % |
| 6 | 182, chemin Haendel, Candiac 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 517 $/m²) 152,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 542 603 $ Poids 50 % |
| 7 | 20, avenue Goethe, Candiac 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 676 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 998 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 998 $ Poids 49 % |
| 8 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 908 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 617 092 $ Poids 45 % |
| 9 | 121, Montée des Bouleaux, Saint-Constant 2025-06-16 · 924 m · Vendu 613 000 $ (4 521 $/m²) 135,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +21 247 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 623 566 $ Poids 44 % |
| 10 | 238, chemin Haendel, Candiac 2025-05-16 · 872 m · Vendu 584 000 $ (4 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie +31 206 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 608 994 $ Poids 40 % |
| 11 | 46, Montée des Bouleaux, Delson 2025-07-31 · 327 m · Vendu 560 000 $ (4 770 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +65 826 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 638 571 $ Poids 40 % |
| 12 | 130, rue Principale S, Delson 2025-05-27 · 301 m · Vendu 690 000 $ (4 037 $/m²) 170,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −52 285 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 706 275 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.