8 Rue BARBEAU · Delson
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 6 300 $/m² · 71,1 m² · constr. 1925 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 100 $
Rôle antérieur 217 400 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012654041900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
127 600 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
67025012654041900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
578 500 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 6 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Barbeau, Delson 2026-01-09 · 0 m · Vendu 324 500 $ (4 564 $/m²) 71,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 533 $ Poids 90 % |
| 2 | 16, rue Barbeau, Delson 2026-08-13 · 80 m · Vendu 312 000 $ (3 885 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 873 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 262 927 $ Poids 76 % |
| 3 | 35, rue Principale Sud, Delson 2025-08-07 · 283 m · Vendu 520 000 $ (6 897 $/m²) 75,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −14 828 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 496 112 $ Poids 69 % |
| 4 | 82, rue Roy, Delson 2026-05-20 · 611 m · Vendu 620 000 $ (7 683 $/m²) 80,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −36 877 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 528 941 $ Poids 62 % |
| 5 | 12, Montée des Bouleaux, Delson 2024-12-18 · 82 m · Vendu 537 000 $ (6 867 $/m²) 78,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 002 $ · Ajust. superficie −24 378 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 561 924 $ Poids 41 % |
| 6 | 15, rue Thibert, Delson 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 853 $/m²) 78,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −26 383 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 500 857 $ Poids 38 % |
| 7 | 134, rue de Canora, Delson 2025-10-24 · 762 m · Vendu 580 000 $ (6 848 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −46 564 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 529 180 $ Poids 36 % |
| 8 | 12, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −25 778 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 142 $ Poids 32 % |
| 9 | 1425, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (7 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −18 261 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 564 107 $ Poids 31 % |
| 10 | 63, rue Circé, Delson 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 602 500 $ (7 607 $/m²) 79,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 762 $ · Ajust. superficie −30 810 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 567 203 $ Poids 30 % |
| 11 | 50, 5e Avenue, Delson 2025-02-28 · 560 m · Vendu 599 000 $ (7 122 $/m²) 84,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +112 025 $ · Ajust. superficie −46 296 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 604 829 $ Poids 29 % |
| 12 | 72, rue Circé, Delson 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 261 000 $ (3 218 $/m²) 81,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie −16 091 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 238 741 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.