12 Rue LEFRANCOIS · Delson
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 106,3 m² · constr. 1971 · terrain 551,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 350 100 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012654183800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
350 100 $
ID provincial
67025012654183800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 23 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 416 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −16 515 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 602 308 $ Poids 87 % |
| 2 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 233 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +20 363 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 476 073 $ Poids 85 % |
| 3 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 675 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 603 393 $ Poids 78 % |
| 4 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 391 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +24 124 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 532 660 $ Poids 78 % |
| 5 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 302 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +24 143 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 515 905 $ Poids 76 % |
| 6 | 58, rue Monette, Delson 2026-02-02 · 565 m · Vendu 515 000 $ (5 213 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +19 547 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 589 675 $ Poids 74 % |
| 7 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 507 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie +29 332 $ · Ajust. âge +41 730 $ | 765 735 $ Poids 73 % |
| 8 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 435 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +20 768 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 483 789 $ Poids 73 % |
| 9 | 24, rue Lefrançois, Delson 2025-10-28 · 120 m · Vendu 400 000 $ (4 167 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +21 458 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 452 523 $ Poids 72 % |
| 10 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 118 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +49 843 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 558 200 $ Poids 64 % |
| 11 | 38, rue Principale Sud, Delson 2025-05-22 · 256 m · Vendu 569 800 $ (5 463 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 919 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge −45 584 $ | 580 598 $ Poids 64 % |
| 12 | 114, rue Cartier, Delson 2025-08-26 · 511 m · Vendu 550 000 $ (5 539 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +19 386 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 612 052 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.