16 Rue LEFRANCOIS · Delson
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 5 501 $/m² · 87,8 m² · constr. 1969 · terrain 551,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 200 $
Rôle antérieur 325 100 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012654307200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
67025012654307200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
578 500 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 9 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 100 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 499 076 $ Poids 97 % |
| 2 | 16, rue Barbeau, Delson 2026-08-13 · 105 m · Vendu 312 000 $ (3 885 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 340 610 $ Poids 88 % |
| 3 | 16, rue Lefrançois, Delson 2025-11-17 · 2 m · Vendu 75 000 $ (854 $/m²) 87,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 941 $ Poids 86 % |
| 4 | 15, Montée des Bouleaux, Delson 2025-10-17 · 168 m · Vendu 485 000 $ (5 530 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 559 318 $ Poids 82 % |
| 5 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 267 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −21 034 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 430 326 $ Poids 79 % |
| 6 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 280 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −20 522 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 466 590 $ Poids 76 % |
| 7 | 82, rue Roy, Delson 2026-05-20 · 586 m · Vendu 620 000 $ (7 683 $/m²) 80,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +27 274 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 617 892 $ Poids 76 % |
| 8 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 427 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −22 365 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 481 311 $ Poids 74 % |
| 9 | 126, montée des Bouleaux, Delson 2025-10-31 · 539 m · Vendu 165 479 $ (1 935 $/m²) 85,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 334 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 038 $ Poids 73 % |
| 10 | 24, rue Lefrançois, Delson 2025-10-28 · 85 m · Vendu 400 000 $ (4 167 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 409 982 $ Poids 73 % |
| 11 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 754 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −17 725 $ · Ajust. âge −25 360 $ | 598 910 $ Poids 72 % |
| 12 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 461 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −17 653 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 441 367 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.