4 Rue BARBEAU · Delson
Valeur estimée
670 200 $
Unifamiliale · 5 475 $/m² · 122,4 m² · constr. 1986 · terrain 647,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 800 $
Rôle antérieur 458 900 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012654361100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
411 600 $
Rôle antérieur
458 900 $
ID provincial
67025012654361100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 79 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 483 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge +56 715 $ | 659 064 $ Poids 88 % |
| 2 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 398 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +30 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 288 $ Poids 81 % |
| 3 | 46, Montée des Bouleaux, Delson 2025-07-31 · 261 m · Vendu 560 000 $ (4 770 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +11 925 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 657 470 $ Poids 70 % |
| 4 | 256, chemin Haendel, Candiac 2025-12-10 · 842 m · Vendu 588 500 $ (4 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 223 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge +5 885 $ | 656 549 $ Poids 63 % |
| 5 | 47, rue Roy, Delson 2025-05-02 · 421 m · Vendu 620 000 $ (5 103 $/m²) 121,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 674 601 $ Poids 59 % |
| 6 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 707 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +45 266 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 686 770 $ Poids 56 % |
| 7 | 20, avenue Goethe, Candiac 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 676 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 345 761 $ Poids 55 % |
| 8 | 87, rue Flaubert, Candiac 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 607 000 $ (5 079 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 553 665 $ Poids 54 % |
| 9 | 220, rue Principale Sud, Delson 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 175 593 $ (1 299 $/m²) 135,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 214 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge −2 634 $ | 166 861 $ Poids 53 % |
| 10 | 58, rue Roy, Delson 2025-02-25 · 499 m · Vendu 595 000 $ (4 897 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +111 277 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 723 356 $ Poids 50 % |
| 11 | 66, rue Roy, Delson 2025-03-03 · 547 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 524 357 $ Poids 49 % |
| 12 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 586 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 448 996 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.