18 Rue LEFRANCOIS · Delson
Valeur estimée
755 200 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 177 m² · constr. 2012 · terrain 601,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,7 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 500 $
Rôle antérieur 485 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012654369000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
464 600 $
Rôle antérieur
485 200 $
ID provincial
67025012654369000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 89 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 389 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +32 572 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 689 012 $ Poids 79 % |
| 2 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 487 m · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +39 274 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 912 673 $ Poids 78 % |
| 3 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 798 m · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −14 089 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 783 931 $ Poids 72 % |
| 4 | 49, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-03 · 891 m · Vendu 726 000 $ (4 146 $/m²) 175,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 802 539 $ Poids 70 % |
| 5 | 79, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-07 · 986 m · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 955 688 $ Poids 64 % |
| 6 | 130, rue Principale S, Delson 2025-05-27 · 477 m · Vendu 690 000 $ (4 037 $/m²) 170,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +12 314 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 832 975 $ Poids 60 % |
| 7 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 837 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 787 387 $ Poids 55 % |
| 8 | 45, rue du Collège, Delson 2025-09-02 · 628 m · Vendu 665 000 $ (4 252 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +43 795 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 836 915 $ Poids 53 % |
| 9 | 44, rue du Collège, Delson 2025-04-07 · 587 m · Vendu 665 000 $ (3 857 $/m²) 172,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +8 872 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 828 822 $ Poids 52 % |
| 10 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 791 221 $ Poids 52 % |
| 11 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 757 m · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −40 956 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 802 575 $ Poids 49 % |
| 12 | 105, rue Cartier, Delson 2025-01-24 · 477 m · Vendu 685 000 $ (4 058 $/m²) 168,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +16 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 028 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.