61 Rue PRINCIPALE SUD · Delson
Valeur estimée
984 300 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 237,9 m² · constr. 1954 · terrain 2 788,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 788,2 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 000 $
Rôle antérieur 700 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012654693900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 900 $
Valeur bâtiment
665 100 $
Rôle antérieur
700 400 $
ID provincial
67025012654693900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 98 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue de Gênes, Candiac 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 346 $/m²) 207,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +66 924 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 910 773 $ Poids 45 % |
| 2 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge −42 353 $ | 423 306 $ Poids 43 % |
| 3 | 22, Chemin de la Gatineau, Candiac 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 752 000 $ (3 025 $/m²) 248,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −16 183 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 707 699 $ Poids 42 % |
| 4 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 797 m · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +71 397 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 801 004 $ Poids 40 % |
| 5 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +22 431 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 868 179 $ Poids 39 % |
| 6 | 156, rue Des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (3 430 $/m²) 260,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −39 450 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 777 336 $ Poids 37 % |
| 7 | 61, avenue Georges, Candiac 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 964 000 $ (4 593 $/m²) 209,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 603 $ · Ajust. superficie +64 297 $ · Ajust. âge −62 660 $ | 1 045 240 $ Poids 36 % |
| 8 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 988 895 $ Poids 36 % |
| 9 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie +15 817 $ · Ajust. âge −28 457 $ | 298 269 $ Poids 35 % |
| 10 | 172, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (5 015 $/m²) 205,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +81 487 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 021 475 $ Poids 34 % |
| 11 | 6, rue de Florence, Candiac 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (5 288 $/m²) 236,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 179 714 $ Poids 34 % |
| 12 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 909 929 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.