22 Rue LEFRANCOIS · Delson
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 5 844 $/m² · 91,4 m² · constr. 1978 · terrain 797,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 200 $
Rôle antérieur 380 700 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012655452800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
380 700 $
ID provincial
67025012655452800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 25 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 97 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 970 $ Poids 97 % |
| 2 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 319 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 978 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 457 957 $ Poids 88 % |
| 3 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 249 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −11 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 206 $ Poids 85 % |
| 4 | 16, rue Lefrançois, Delson 2025-11-17 · 57 m · Vendu 75 000 $ (854 $/m²) 87,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 86 854 $ Poids 83 % |
| 5 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 482 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −13 319 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 512 227 $ Poids 81 % |
| 6 | 24, rue Lefrançois, Delson 2025-10-28 · 30 m · Vendu 400 000 $ (4 167 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 583 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 435 482 $ Poids 80 % |
| 7 | 15, Montée des Bouleaux, Delson 2025-10-17 · 224 m · Vendu 485 000 $ (5 530 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 588 672 $ Poids 79 % |
| 8 | 16, rue Barbeau, Delson 2026-08-13 · 142 m · Vendu 312 000 $ (3 885 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 564 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 361 644 $ Poids 78 % |
| 9 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 503 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 844 $ Poids 78 % |
| 10 | 58, rue Monette, Delson 2026-02-02 · 494 m · Vendu 515 000 $ (5 213 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −19 286 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 568 867 $ Poids 74 % |
| 11 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 791 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −5 454 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 639 711 $ Poids 74 % |
| 12 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 786 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 680 625 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.