51 Rue PRINCIPALE SUD · Delson
Valeur estimée
562 200 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 121,5 m² · constr. 1972 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 800 $
Rôle antérieur 312 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012655714200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
67025012655714200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 43 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 615 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 615 095 $ Poids 82 % |
| 2 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 533 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +28 311 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 650 433 $ Poids 78 % |
| 3 | 46, Montée des Bouleaux, Delson 2025-07-31 · 319 m · Vendu 560 000 $ (4 770 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 627 324 $ Poids 70 % |
| 4 | 256, chemin Haendel, Candiac 2025-12-10 · 739 m · Vendu 588 500 $ (4 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 223 $ · Ajust. superficie +7 704 $ · Ajust. âge −35 310 $ | 613 118 $ Poids 68 % |
| 5 | 47, rue Roy, Delson 2025-05-02 · 332 m · Vendu 620 000 $ (5 103 $/m²) 121,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 628 905 $ Poids 61 % |
| 6 | 20, avenue Goethe, Candiac 2026-07-15 · 953 m · Vendu 350 000 $ (2 676 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 443 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 320 057 $ Poids 61 % |
| 7 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 618 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +42 912 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 645 915 $ Poids 60 % |
| 8 | 87, rue Flaubert, Candiac 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (5 079 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 551 379 $ Poids 57 % |
| 9 | 58, rue Roy, Delson 2025-02-25 · 410 m · Vendu 595 000 $ (4 897 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +111 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 679 502 $ Poids 53 % |
| 10 | 66, rue Roy, Delson 2025-03-03 · 466 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 491 133 $ Poids 51 % |
| 11 | 49, avenue de Genève, Candiac 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (7 677 $/m²) 121,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 043 759 $ Poids 51 % |
| 12 | 79, rue Flaubert, Candiac 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 419 $/m²) 109,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +31 701 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 591 357 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.