53 Rue PRINCIPALE SUD · Delson
Valeur estimée
520 700 $
Unifamiliale · 6 148 $/m² · 84,7 m² · constr. 1979 · terrain 777,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,6 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 335 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012655731800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 200 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
67025012655731800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 19 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Barbeau, Delson 2026-08-13 · 162 m · Vendu 312 000 $ (3 885 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 548 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 350 188 $ Poids 95 % |
| 2 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 68 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 516 040 $ Poids 93 % |
| 3 | 16, rue Lefrançois, Delson 2025-11-17 · 64 m · Vendu 75 000 $ (854 $/m²) 87,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 84 367 $ Poids 84 % |
| 4 | 82, rue Roy, Delson 2026-05-20 · 585 m · Vendu 620 000 $ (7 683 $/m²) 80,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +15 366 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 636 984 $ Poids 81 % |
| 5 | 15, Montée des Bouleaux, Delson 2025-10-17 · 224 m · Vendu 485 000 $ (5 530 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 570 146 $ Poids 79 % |
| 6 | 126, montée des Bouleaux, Delson 2025-10-31 · 581 m · Vendu 165 479 $ (1 935 $/m²) 85,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 334 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge +8 274 $ | 188 312 $ Poids 72 % |
| 7 | 46, rue Monette, Delson 2025-08-29 · 490 m · Vendu 100 000 $ (1 161 $/m²) 86,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 100 945 $ Poids 69 % |
| 8 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 329 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −27 971 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 445 140 $ Poids 66 % |
| 9 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 276 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −28 006 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 482 355 $ Poids 65 % |
| 10 | 131, avenue de Delson, Delson 2026-03-30 · 879 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 516 550 $ Poids 65 % |
| 11 | 12, rue du Collège, Delson 2025-09-04 · 502 m · Vendu 442 000 $ (4 857 $/m²) 91 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −15 300 $ · Ajust. âge +35 360 $ | 503 017 $ Poids 64 % |
| 12 | 24, rue Lefrançois, Delson 2025-10-28 · 50 m · Vendu 400 000 $ (4 167 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −23 542 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 423 523 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.