32 Rue LEFRANCOIS · Delson
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 5 653 $/m² · 96,3 m² · constr. 1974 · terrain 749,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 700 $
Rôle antérieur 364 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012656323700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
67025012656323700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 31 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 410 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 460 221 $ Poids 91 % |
| 2 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 181 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 498 736 $ Poids 90 % |
| 3 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 185 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 695 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 536 852 $ Poids 89 % |
| 4 | 58, rue Monette, Delson 2026-02-02 · 392 m · Vendu 515 000 $ (5 213 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −6 516 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 571 338 $ Poids 85 % |
| 5 | 24, rue Lefrançois, Delson 2025-10-28 · 80 m · Vendu 400 000 $ (4 167 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +625 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 690 $ Poids 84 % |
| 6 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 581 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 514 821 $ Poids 82 % |
| 7 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 565 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 469 021 $ Poids 79 % |
| 8 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 659 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge +51 360 $ | 742 408 $ Poids 76 % |
| 9 | 16, rue Lefrançois, Delson 2025-11-17 · 165 m · Vendu 75 000 $ (854 $/m²) 87,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 87 447 $ Poids 75 % |
| 10 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 522 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −23 026 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 585 478 $ Poids 74 % |
| 11 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 795 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 684 762 $ Poids 73 % |
| 12 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 806 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 584 750 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.