30 Rue LEFRANCOIS · Delson
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 5 654 $/m² · 93,7 m² · constr. 1975 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 400 $
Rôle antérieur 356 900 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012656361300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
356 900 $
ID provincial
67025012656361300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 23 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 165 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +13 117 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 531 874 $ Poids 93 % |
| 2 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 391 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 832 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 456 578 $ Poids 90 % |
| 3 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 192 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 494 784 $ Poids 89 % |
| 4 | 24, rue Lefrançois, Delson 2025-10-28 · 58 m · Vendu 400 000 $ (4 167 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 434 273 $ Poids 83 % |
| 5 | 58, rue Monette, Delson 2026-02-02 · 412 m · Vendu 515 000 $ (5 213 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −13 292 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 567 136 $ Poids 81 % |
| 6 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 561 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −7 539 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 510 717 $ Poids 81 % |
| 7 | 16, rue Lefrançois, Delson 2025-11-17 · 143 m · Vendu 75 000 $ (854 $/m²) 87,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 86 711 $ Poids 80 % |
| 8 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 551 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 465 621 $ Poids 79 % |
| 9 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 644 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie −12 194 $ · Ajust. âge +54 570 $ | 737 049 $ Poids 75 % |
| 10 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 810 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 575 830 $ Poids 74 % |
| 11 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 792 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 806 $ Poids 74 % |
| 12 | 15, Montée des Bouleaux, Delson 2025-10-17 · 308 m · Vendu 485 000 $ (5 530 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 590 182 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.