37 Rue PRINCIPALE SUD · Delson
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 6 537 $/m² · 75,4 m² · constr. 1990 · terrain 388,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 242 800 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012656568200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
67025012656568200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 11 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Barbeau, Delson 2026-08-13 · 270 m · Vendu 312 000 $ (3 885 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 333 681 $ Poids 90 % |
| 2 | 8, rue Barbeau, Delson 2026-01-09 · 269 m · Vendu 324 500 $ (4 564 $/m²) 71,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 396 796 $ Poids 83 % |
| 3 | 82, rue Roy, Delson 2026-05-20 · 474 m · Vendu 620 000 $ (7 683 $/m²) 80,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −20 359 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 635 359 $ Poids 82 % |
| 4 | 35, rue Principale Sud, Delson 2025-08-07 · 15 m · Vendu 520 000 $ (6 897 $/m²) 75,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 939 $ Poids 76 % |
| 5 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 217 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −40 224 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 517 533 $ Poids 56 % |
| 6 | 16, rue Lefrançois, Delson 2025-11-17 · 213 m · Vendu 75 000 $ (854 $/m²) 87,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −5 296 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 145 $ Poids 55 % |
| 7 | 126, montée des Bouleaux, Delson 2025-10-31 · 588 m · Vendu 165 479 $ (1 935 $/m²) 85,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 334 $ · Ajust. superficie −9 774 $ · Ajust. âge +16 548 $ | 187 587 $ Poids 54 % |
| 8 | 46, rue Monette, Delson 2025-08-29 · 338 m · Vendu 100 000 $ (1 161 $/m²) 86,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 101 044 $ Poids 54 % |
| 9 | 15, Montée des Bouleaux, Delson 2025-10-17 · 379 m · Vendu 485 000 $ (5 530 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −34 011 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 544 430 $ Poids 51 % |
| 10 | 12, Montée des Bouleaux, Delson 2024-12-18 · 345 m · Vendu 537 000 $ (6 867 $/m²) 78,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 002 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 635 758 $ Poids 45 % |
| 11 | 134, rue de Canora, Delson 2025-10-24 · 937 m · Vendu 580 000 $ (6 848 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −31 842 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 648 302 $ Poids 44 % |
| 12 | 12, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −13 730 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 191 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.