43 Rue PRINCIPALE SUD · Delson
Valeur estimée
557 100 $
Unifamiliale · 5 977 $/m² · 93,2 m² · constr. 1982 · terrain 731,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 300 $
Rôle antérieur 320 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012656623200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
67025012656623200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 40 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 168 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 548 616 $ Poids 94 % |
| 2 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 419 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 951 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 470 685 $ Poids 88 % |
| 3 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 209 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 509 852 $ Poids 88 % |
| 4 | 24, rue Lefrançois, Delson 2025-10-28 · 78 m · Vendu 400 000 $ (4 167 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 447 232 $ Poids 83 % |
| 5 | 58, rue Monette, Delson 2026-02-02 · 410 m · Vendu 515 000 $ (5 213 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −14 595 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 583 858 $ Poids 81 % |
| 6 | 16, rue Lefrançois, Delson 2025-11-17 · 164 m · Vendu 75 000 $ (854 $/m²) 87,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 89 123 $ Poids 80 % |
| 7 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 587 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −8 795 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 526 471 $ Poids 80 % |
| 8 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 583 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 438 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 582 $ Poids 77 % |
| 9 | 15, Montée des Bouleaux, Delson 2025-10-17 · 331 m · Vendu 485 000 $ (5 530 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 593 649 $ Poids 75 % |
| 10 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 834 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge −57 240 $ | 580 475 $ Poids 73 % |
| 11 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 674 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie −13 842 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 745 031 $ Poids 73 % |
| 12 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 821 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 700 467 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.