18 Rue ROY · Delson
Valeur estimée
765 700 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 201,3 m² · constr. 1994 · terrain 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 500 $
Rôle antérieur 488 600 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012657077500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
470 800 $
Rôle antérieur
488 600 $
ID provincial
67025012657077500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 283
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 90 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 757 m · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +35 529 $ · Ajust. âge −30 040 $ | 765 958 $ Poids 68 % |
| 2 | 10, avenue de Gênes, Candiac 2026-06-25 · 953 m · Vendu 900 000 $ (4 346 $/m²) 207,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −12 603 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 988 746 $ Poids 65 % |
| 3 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 746 m · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 781 256 $ Poids 63 % |
| 4 | 49, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-03 · 798 m · Vendu 726 000 $ (4 146 $/m²) 175,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 315 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 812 985 $ Poids 57 % |
| 5 | 79, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-07 · 858 m · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 052 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 968 752 $ Poids 52 % |
| 6 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 954 m · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +12 294 $ · Ajust. âge +52 110 $ | 697 055 $ Poids 51 % |
| 7 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +24 277 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 858 070 $ Poids 51 % |
| 8 | 61, avenue Georges, Candiac 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 964 000 $ (4 593 $/m²) 209,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 603 $ · Ajust. superficie −19 748 $ · Ajust. âge +96 400 $ | 1 120 255 $ Poids 45 % |
| 9 | 135, rue Delaware, Delson 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (3 898 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +14 812 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 801 938 $ Poids 44 % |
| 10 | 172, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (5 015 $/m²) 205,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −10 280 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 960 608 $ Poids 43 % |
| 11 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +45 263 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 774 009 $ Poids 42 % |
| 12 | 21, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 707 000 $ (3 994 $/m²) 177 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie +48 531 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 835 146 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.