33 Rue PRINCIPALE SUD · Delson
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 7 288 $/m² · 73,9 m² · constr. 1995 · terrain 602,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 600 $
Rôle antérieur 295 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012657435300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
67025012657435300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 28 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Barbeau, Delson 2026-08-13 · 329 m · Vendu 312 000 $ (3 885 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 433 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 330 767 $ Poids 84 % |
| 2 | 8, rue Barbeau, Delson 2026-01-09 · 336 m · Vendu 324 500 $ (4 564 $/m²) 71,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 393 373 $ Poids 84 % |
| 3 | 82, rue Roy, Delson 2026-05-20 · 433 m · Vendu 620 000 $ (7 683 $/m²) 80,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −26 121 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 645 097 $ Poids 79 % |
| 4 | 35, rue Principale Sud, Delson 2025-08-07 · 56 m · Vendu 520 000 $ (6 897 $/m²) 75,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 570 767 $ Poids 75 % |
| 5 | 46, rue Monette, Delson 2025-08-29 · 274 m · Vendu 100 000 $ (1 161 $/m²) 86,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 102 673 $ Poids 49 % |
| 6 | 126, montée des Bouleaux, Delson 2025-10-31 · 601 m · Vendu 165 479 $ (1 935 $/m²) 85,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 334 $ · Ajust. superficie −11 225 $ · Ajust. âge +16 548 $ | 186 135 $ Poids 48 % |
| 7 | 16, rue Lefrançois, Delson 2025-11-17 · 282 m · Vendu 75 000 $ (854 $/m²) 87,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 505 $ Poids 47 % |
| 8 | 1425, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (7 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −7 382 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 648 611 $ Poids 44 % |
| 9 | 15, Montée des Bouleaux, Delson 2025-10-17 · 447 m · Vendu 485 000 $ (5 530 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −38 158 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 540 283 $ Poids 43 % |
| 10 | 12, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −17 933 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 988 $ Poids 43 % |
| 11 | 40, rue Longtin, Delson 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (7 478 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −26 174 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 628 769 $ Poids 43 % |
| 12 | 12, Montée des Bouleaux, Delson 2024-12-18 · 414 m · Vendu 537 000 $ (6 867 $/m²) 78,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 002 $ · Ajust. superficie −14 764 $ · Ajust. âge +18 795 $ | 644 033 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.