31 Rue PRINCIPALE SUD · Delson
Valeur estimée
625 100 $
Unifamiliale · 5 366 $/m² · 116,5 m² · constr. 1994 · terrain 534,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 600 $
Rôle antérieur 371 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012657457000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
371 500 $
ID provincial
67025012657457000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 69 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 442 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +29 829 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 676 832 $ Poids 75 % |
| 2 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 742 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +13 566 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 708 288 $ Poids 75 % |
| 3 | 256, chemin Haendel, Candiac 2025-12-10 · 677 m · Vendu 588 500 $ (4 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 223 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 665 426 $ Poids 71 % |
| 4 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 813 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −16 462 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 647 766 $ Poids 69 % |
| 5 | 46, Montée des Bouleaux, Delson 2025-07-31 · 439 m · Vendu 560 000 $ (4 770 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 643 399 $ Poids 68 % |
| 6 | 47, rue Roy, Delson 2025-05-02 · 201 m · Vendu 620 000 $ (5 103 $/m²) 121,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −12 757 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 684 348 $ Poids 61 % |
| 7 | 58, rue Monette, Delson 2026-02-02 · 294 m · Vendu 515 000 $ (5 213 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +46 131 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 654 884 $ Poids 61 % |
| 8 | 3, avenue de Gascogne, Candiac 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 718 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +10 578 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 728 212 $ Poids 59 % |
| 9 | 35, avenue Georges, Candiac 2026-06-22 · 994 m · Vendu 720 000 $ (6 698 $/m²) 107,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +30 140 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 831 219 $ Poids 58 % |
| 10 | 20, avenue Goethe, Candiac 2026-07-15 · 834 m · Vendu 350 000 $ (2 676 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 132 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 351 868 $ Poids 57 % |
| 11 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 539 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +43 187 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 527 172 $ Poids 56 % |
| 12 | 38, rue Principale Sud, Delson 2025-05-22 · 118 m · Vendu 569 800 $ (5 463 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 919 $ · Ajust. superficie +33 325 $ · Ajust. âge +19 943 $ | 673 987 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.