4 Rue MONETTE · Delson
Valeur estimée
540 300 $
Unifamiliale · 6 703 $/m² · 80,6 m² · constr. 1992 · terrain 502,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 400 $
Rôle antérieur 315 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012658039300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
67025012658039300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 299
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 29 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Roy, Delson 2026-05-20 · 364 m · Vendu 620 000 $ (7 683 $/m²) 80,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 661 534 $ Poids 92 % |
| 2 | 16, rue Barbeau, Delson 2026-08-13 · 455 m · Vendu 312 000 $ (3 885 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 343 783 $ Poids 91 % |
| 3 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 434 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −25 067 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 537 890 $ Poids 75 % |
| 4 | 46, rue Monette, Delson 2025-08-29 · 154 m · Vendu 100 000 $ (1 161 $/m²) 86,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 064 $ Poids 71 % |
| 5 | 16, rue Lefrançois, Delson 2025-11-17 · 423 m · Vendu 75 000 $ (854 $/m²) 87,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 366 $ Poids 70 % |
| 6 | 35, rue Principale Sud, Delson 2025-08-07 · 202 m · Vendu 520 000 $ (6 897 $/m²) 75,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +17 931 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 586 070 $ Poids 69 % |
| 7 | 126, montée des Bouleaux, Delson 2025-10-31 · 636 m · Vendu 165 479 $ (1 935 $/m²) 85,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 334 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge +16 548 $ | 192 619 $ Poids 66 % |
| 8 | 8, rue Barbeau, Delson 2026-01-09 · 474 m · Vendu 324 500 $ (4 564 $/m²) 71,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +21 679 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 408 662 $ Poids 65 % |
| 9 | 15, Montée des Bouleaux, Delson 2025-10-17 · 585 m · Vendu 485 000 $ (5 530 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −19 632 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 558 809 $ Poids 63 % |
| 10 | 40, rue Longtin, Delson 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (7 478 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 644 747 $ Poids 58 % |
| 11 | 12, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 761 $ Poids 53 % |
| 12 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 808 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 508 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 569 052 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.