11 Rue PRINCIPALE SUD · Delson
Valeur estimée
661 800 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 171,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 500,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,6 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 500 $
Rôle antérieur 398 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012659231600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
398 700 $
ID provincial
67025012659231600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 288
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 78 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 127 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +21 653 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 580 743 $ Poids 91 % |
| 2 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 379 m · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +24 882 $ · Ajust. âge −74 575 $ | 745 206 $ Poids 87 % |
| 3 | 49, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-03 · 756 m · Vendu 726 000 $ (4 146 $/m²) 175,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 645 108 $ Poids 76 % |
| 4 | 79, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-07 · 795 m · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 769 032 $ Poids 75 % |
| 5 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 805 m · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −26 136 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 659 234 $ Poids 67 % |
| 6 | 21, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 707 000 $ (3 994 $/m²) 177 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie −11 783 $ · Ajust. âge +3 535 $ | 707 667 $ Poids 56 % |
| 7 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 609 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 675 609 $ Poids 53 % |
| 8 | 28, avenue Galilée, Candiac 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 373 750 $ (2 313 $/m²) 161,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 986 $ · Ajust. âge −1 869 $ | 382 867 $ Poids 53 % |
| 9 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −42 375 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 724 217 $ Poids 50 % |
| 10 | 58, avenue de Naples, Candiac 2025-06-25 · 791 m · Vendu 1 060 000 $ (6 679 $/m²) 158,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +41 411 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 082 942 $ Poids 49 % |
| 11 | 105, rue Cartier, Delson 2025-01-24 · 395 m · Vendu 685 000 $ (4 058 $/m²) 168,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 752 557 $ Poids 49 % |
| 12 | 5, avenue Gounod, Candiac 2025-06-12 · 903 m · Vendu 705 000 $ (4 162 $/m²) 169,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 752 653 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.