112 Rue PRINCIPALE SUD · Delson
Valeur estimée
627 500 $
Unifamiliale · 5 741 $/m² · 109,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 338,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 338,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 100 $
Rôle antérieur 420 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012661122200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
420 500 $
ID provincial
67025012661122200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 283
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 70 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 251 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 657 355 $ Poids 95 % |
| 2 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 283 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +27 076 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 511 061 $ Poids 78 % |
| 3 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 259 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +31 663 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 574 219 $ Poids 74 % |
| 4 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 354 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −33 893 $ · Ajust. âge +53 730 $ | 624 365 $ Poids 71 % |
| 5 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 486 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie +39 219 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 798 092 $ Poids 69 % |
| 6 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 493 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +26 999 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 020 $ Poids 65 % |
| 7 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 979 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 464 395 $ Poids 64 % |
| 8 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 985 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 137 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 421 273 $ Poids 64 % |
| 9 | 46, Montée des Bouleaux, Delson 2025-07-31 · 453 m · Vendu 560 000 $ (4 770 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −19 319 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 626 227 $ Poids 62 % |
| 10 | 42, 3e Avenue, Delson 2025-05-30 · 331 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +14 361 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 698 245 $ Poids 62 % |
| 11 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 626 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +31 386 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 555 698 $ Poids 61 % |
| 12 | 24, rue Lefrançois, Delson 2025-10-28 · 440 m · Vendu 400 000 $ (4 167 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +27 708 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 486 773 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.