94-96 Rue PRINCIPALE SUD · Delson
Valeur estimée
637 000 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 197,8 m² · constr. 1939 · terrain 949,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,4 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 200 $
Rôle antérieur 342 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012661149000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
67025012661149000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 72 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 981 m · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +28 382 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 713 752 $ Poids 59 % |
| 2 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 920 m · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 727 024 $ Poids 56 % |
| 3 | 49, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 726 000 $ (4 146 $/m²) 175,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 059 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 700 459 $ Poids 50 % |
| 4 | 130, rue Principale S, Delson 2025-05-27 · 171 m · Vendu 690 000 $ (4 037 $/m²) 170,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +54 304 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 754 214 $ Poids 49 % |
| 5 | 10, avenue de Gênes, Candiac 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 346 $/m²) 207,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −20 208 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 801 141 $ Poids 49 % |
| 6 | 172, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (5 015 $/m²) 205,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −19 056 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 920 932 $ Poids 45 % |
| 7 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 762 m · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +90 014 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 806 413 $ Poids 44 % |
| 8 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 699 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +71 066 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 609 506 $ Poids 43 % |
| 9 | 79, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 358 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 835 358 $ Poids 43 % |
| 10 | 135, rue Delaware, Delson 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (3 898 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 757 367 $ Poids 42 % |
| 11 | 44, rue du Collège, Delson 2025-04-07 · 512 m · Vendu 665 000 $ (3 857 $/m²) 172,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +48 988 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 739 263 $ Poids 42 % |
| 12 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +37 825 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 735 971 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.