98-106 Rue PRINCIPALE SUD · Delson
Valeur estimée
963 300 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 345,1 m² · constr. 1997 · terrain 3 534,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,1 m²
Étages × logements
1 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 534,5 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 900 $
Rôle antérieur 768 700 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012661435000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 300 $
Valeur bâtiment
533 600 $
Rôle antérieur
768 700 $
ID provincial
67025012661435000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 97 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Principale Sud, Delson 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (2 650 $/m²) 301,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +57 237 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 011 367 $ Poids 40 % |
| 2 | 156, rue Des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (3 430 $/m²) 260,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +144 421 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 1 005 957 $ Poids 20 % |
| 3 | 18, Avenue Frontenac, Candiac 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 1 180 000 $ (4 202 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +135 103 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 1 353 543 $ Poids 13 % |
| 4 | 22, Chemin de la Gatineau, Candiac 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 752 000 $ (3 025 $/m²) 248,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +145 953 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 982 636 $ Poids 10 % |
| 5 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie +99 611 $ · Ajust. âge −16 941 $ | 545 441 $ Poids 8 % |
| 6 | 31, rue de Fougères, Candiac 2025-03-04 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (4 314 $/m²) 266,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie +169 308 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 410 093 $ Poids 7 % |
| 7 | 6, rue de Florence, Candiac 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (5 288 $/m²) 236,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +287 384 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 525 632 $ Poids 7 % |
| 8 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie +226 884 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 1 214 517 $ Poids 6 % |
| 9 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +213 000 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 1 109 868 $ Poids 6 % |
| 10 | 14, Rue Richer, Saint-Constant 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 089 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +180 520 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 320 569 $ Poids 5 % |
| 11 | 18, avenue des Flandres, Candiac 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 1 198 000 $ (5 111 $/m²) 234,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 009 $ · Ajust. superficie +282 890 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 1 531 999 $ Poids 4 % |
| 12 | 10, rue Tremblay, Saint-Constant 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (3 863 $/m²) 248,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +186 592 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 208 588 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.