72 Rue PRINCIPALE SUD · Delson
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 98,1 m² · constr. 1950 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 240 800 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012663511600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
67025012663511600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
586 750 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 8 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 289 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 412 049 $ Poids 94 % |
| 2 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 376 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 478 034 $ Poids 89 % |
| 3 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 163 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +25 942 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 500 499 $ Poids 85 % |
| 4 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 477 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 465 882 $ Poids 82 % |
| 5 | 24, rue Lefrançois, Delson 2025-10-28 · 263 m · Vendu 400 000 $ (4 167 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 440 $ Poids 81 % |
| 6 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 524 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 424 759 $ Poids 80 % |
| 7 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 561 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie +2 307 $ · Ajust. âge −25 680 $ | 671 300 $ Poids 80 % |
| 8 | 58, rue Monette, Delson 2026-02-02 · 729 m · Vendu 515 000 $ (5 213 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 514 229 $ Poids 73 % |
| 9 | 16, rue Lefrançois, Delson 2025-11-17 · 196 m · Vendu 75 000 $ (854 $/m²) 87,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 79 216 $ Poids 71 % |
| 10 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 822 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +17 384 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 595 978 $ Poids 70 % |
| 11 | 40, rue du Collège, Delson 2025-10-20 · 573 m · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +14 833 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 572 744 $ Poids 69 % |
| 12 | 15, Montée des Bouleaux, Delson 2025-10-17 · 158 m · Vendu 485 000 $ (5 530 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +28 757 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 541 723 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.