70 Rue PRINCIPALE SUD · Delson
Valeur estimée
530 200 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 103,9 m² · constr. 1950 · terrain 639,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 800 $
Rôle antérieur 276 100 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012663513000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
67025012663513000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
586 750 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 23 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 292 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 992 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 425 027 $ Poids 89 % |
| 2 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 397 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −23 592 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 578 730 $ Poids 83 % |
| 3 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 385 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +18 093 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 492 609 $ Poids 82 % |
| 4 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 465 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +18 349 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 479 885 $ Poids 76 % |
| 5 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 566 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie +21 422 $ · Ajust. âge −25 680 $ | 690 415 $ Poids 75 % |
| 6 | 24, rue Lefrançois, Delson 2025-10-28 · 251 m · Vendu 400 000 $ (4 167 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +16 458 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 523 $ Poids 74 % |
| 7 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 526 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 436 805 $ Poids 74 % |
| 8 | 58, rue Monette, Delson 2026-02-02 · 716 m · Vendu 515 000 $ (5 213 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +13 292 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 529 345 $ Poids 71 % |
| 9 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 149 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +42 848 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 517 405 $ Poids 71 % |
| 10 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 836 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 539 364 $ Poids 70 % |
| 11 | 38, rue Principale Sud, Delson 2025-05-22 · 346 m · Vendu 569 800 $ (5 463 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 919 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge −56 980 $ | 562 646 $ Poids 63 % |
| 12 | 42, 3e Avenue, Delson 2025-05-30 · 444 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 608 581 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.