18 Rue DELVISTA · Delson
Valeur estimée
595 400 $
Unifamiliale · 6 069 $/m² · 98,1 m² · constr. 1981 · terrain 805,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,1 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 100 $
Rôle antérieur 374 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012664607400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
374 900 $
ID provincial
67025012664607400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 60 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 362 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 479 474 $ Poids 93 % |
| 2 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 30 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +25 942 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 560 299 $ Poids 86 % |
| 3 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 370 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 519 357 $ Poids 85 % |
| 4 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 496 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 536 354 $ Poids 85 % |
| 5 | 24, rue Lefrançois, Delson 2025-10-28 · 143 m · Vendu 400 000 $ (4 167 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 455 440 $ Poids 82 % |
| 6 | 58, rue Monette, Delson 2026-02-02 · 595 m · Vendu 515 000 $ (5 213 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 594 054 $ Poids 79 % |
| 7 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 577 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 759 $ Poids 78 % |
| 8 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 642 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie +2 307 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 761 180 $ Poids 77 % |
| 9 | 16, rue Lefrançois, Delson 2025-11-17 · 130 m · Vendu 75 000 $ (854 $/m²) 87,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 90 841 $ Poids 71 % |
| 10 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 727 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −18 316 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 609 438 $ Poids 70 % |
| 11 | 39, rue Lefrançois, Delson 2025-06-23 · 278 m · Vendu 613 500 $ (6 371 $/m²) 96,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 660 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge +18 405 $ | 688 299 $ Poids 68 % |
| 12 | 15, Montée des Bouleaux, Delson 2025-10-17 · 235 m · Vendu 485 000 $ (5 530 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +28 757 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 607 198 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.