44 Rue PRINCIPALE SUD · Delson
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 5 526 $/m² · 97,9 m² · constr. 1973 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 200 $
Rôle antérieur 322 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012665198400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
67025012665198400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 29 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 410 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 461 627 $ Poids 91 % |
| 2 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 279 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 500 274 $ Poids 88 % |
| 3 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 107 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +25 359 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 538 916 $ Poids 86 % |
| 4 | 24, rue Lefrançois, Delson 2025-10-28 · 82 m · Vendu 400 000 $ (4 167 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 439 023 $ Poids 83 % |
| 5 | 58, rue Monette, Delson 2026-02-02 · 482 m · Vendu 515 000 $ (5 213 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 572 933 $ Poids 83 % |
| 6 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 567 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 516 411 $ Poids 82 % |
| 7 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 597 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 470 344 $ Poids 77 % |
| 8 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 679 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 744 471 $ Poids 75 % |
| 9 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 618 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −18 839 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 586 914 $ Poids 74 % |
| 10 | 16, rue Lefrançois, Delson 2025-11-17 · 145 m · Vendu 75 000 $ (854 $/m²) 87,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 87 755 $ Poids 72 % |
| 11 | 39, rue Lefrançois, Delson 2025-06-23 · 196 m · Vendu 613 500 $ (6 371 $/m²) 96,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 660 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 663 122 $ Poids 69 % |
| 12 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 867 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +15 390 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 687 138 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.