46 Rue PRINCIPALE SUD · Delson
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 5 357 $/m² · 101,1 m² · constr. 1973 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 100 $
Rôle antérieur 339 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012665216400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
339 900 $
ID provincial
67025012665216400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
5 236
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 29 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 395 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 727 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 468 787 $ Poids 89 % |
| 2 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 290 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 508 000 $ Poids 85 % |
| 3 | 58, rue Monette, Delson 2026-02-02 · 500 m · Vendu 515 000 $ (5 213 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 581 273 $ Poids 82 % |
| 4 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 550 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 524 453 $ Poids 81 % |
| 5 | 24, rue Lefrançois, Delson 2025-10-28 · 79 m · Vendu 400 000 $ (4 167 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 445 690 $ Poids 80 % |
| 6 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 87 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +34 686 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 548 243 $ Poids 78 % |
| 7 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 634 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −10 466 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 595 287 $ Poids 78 % |
| 8 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 587 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 476 989 $ Poids 75 % |
| 9 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 667 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie +12 194 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 755 017 $ Poids 74 % |
| 10 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 573 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −31 850 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 593 573 $ Poids 71 % |
| 11 | 114, rue Cartier, Delson 2025-08-26 · 554 m · Vendu 550 000 $ (5 539 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 603 152 $ Poids 67 % |
| 12 | 39, rue Lefrançois, Delson 2025-06-23 · 204 m · Vendu 613 500 $ (6 371 $/m²) 96,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 660 $ · Ajust. superficie +15 290 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 673 315 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.