48 Rue PRINCIPALE SUD · Delson
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 5 504 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 900 $
Rôle antérieur 319 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012665234400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
67025012665234400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 233
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 11 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 66 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 510 957 $ Poids 98 % |
| 2 | 16, rue Lefrançois, Delson 2025-11-17 · 118 m · Vendu 75 000 $ (854 $/m²) 87,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 83 664 $ Poids 85 % |
| 3 | 16, rue Barbeau, Delson 2026-08-13 · 218 m · Vendu 312 000 $ (3 885 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 290 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 348 010 $ Poids 83 % |
| 4 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 381 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 901 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 439 984 $ Poids 81 % |
| 5 | 15, Montée des Bouleaux, Delson 2025-10-17 · 269 m · Vendu 485 000 $ (5 530 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 570 464 $ Poids 80 % |
| 6 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 301 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −17 142 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 476 945 $ Poids 79 % |
| 7 | 24, rue Lefrançois, Delson 2025-10-28 · 82 m · Vendu 400 000 $ (4 167 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 418 898 $ Poids 76 % |
| 8 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 533 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −18 847 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 492 119 $ Poids 75 % |
| 9 | 82, rue Roy, Delson 2026-05-20 · 606 m · Vendu 620 000 $ (7 683 $/m²) 80,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +32 652 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 632 570 $ Poids 72 % |
| 10 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 578 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −14 746 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 450 275 $ Poids 71 % |
| 11 | 126, montée des Bouleaux, Delson 2025-10-31 · 631 m · Vendu 165 479 $ (1 935 $/m²) 85,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 334 $ · Ajust. superficie +3 581 $ · Ajust. âge +2 482 $ | 186 875 $ Poids 69 % |
| 12 | 46, rue Monette, Delson 2025-08-29 · 490 m · Vendu 100 000 $ (1 161 $/m²) 86,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 058 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.