12 Rue DELVISTA · Delson
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 5 932 $/m² · 80,3 m² · constr. 1972 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 400 $
Rôle antérieur 285 400 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012665513700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
67025012665513700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 236
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 8 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Barbeau, Delson 2026-08-13 · 241 m · Vendu 312 000 $ (3 885 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 330 720 $ Poids 97 % |
| 2 | 82, rue Roy, Delson 2026-05-20 · 633 m · Vendu 620 000 $ (7 683 $/m²) 80,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 598 381 $ Poids 82 % |
| 3 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 63 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −25 942 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 485 015 $ Poids 80 % |
| 4 | 16, rue Lefrançois, Delson 2025-11-17 · 138 m · Vendu 75 000 $ (854 $/m²) 87,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 79 863 $ Poids 74 % |
| 5 | 8, rue Barbeau, Delson 2026-01-09 · 189 m · Vendu 324 500 $ (4 564 $/m²) 71,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +20 994 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 407 977 $ Poids 72 % |
| 6 | 35, rue Principale Sud, Delson 2025-08-07 · 188 m · Vendu 520 000 $ (6 897 $/m²) 75,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +16 897 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 533 036 $ Poids 70 % |
| 7 | 15, Montée des Bouleaux, Delson 2025-10-17 · 278 m · Vendu 485 000 $ (5 530 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −20 462 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 545 854 $ Poids 70 % |
| 8 | 126, montée des Bouleaux, Delson 2025-10-31 · 659 m · Vendu 165 479 $ (1 935 $/m²) 85,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 334 $ · Ajust. superficie −5 032 $ · Ajust. âge +2 482 $ | 178 263 $ Poids 65 % |
| 9 | 46, rue Monette, Delson 2025-08-29 · 511 m · Vendu 100 000 $ (1 161 $/m²) 86,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 889 $ Poids 64 % |
| 10 | 134, rue de Canora, Delson 2025-10-24 · 945 m · Vendu 580 000 $ (6 848 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −15 065 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 612 879 $ Poids 53 % |
| 11 | 131, avenue de Delson, Delson 2026-03-30 · 956 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −23 946 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 487 911 $ Poids 52 % |
| 12 | 12, rue du Collège, Delson 2025-09-04 · 578 m · Vendu 442 000 $ (4 857 $/m²) 91 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −25 986 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 476 861 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.