40 Rue PRINCIPALE SUD · Delson
Valeur estimée
536 100 $
Unifamiliale · 5 840 $/m² · 91,8 m² · constr. 1974 · terrain 751 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 400 $
Rôle antérieur 347 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012666135300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
67025012666135300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 26 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 176 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 523 736 $ Poids 95 % |
| 2 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 254 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −10 864 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 487 872 $ Poids 85 % |
| 3 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 463 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 450 152 $ Poids 84 % |
| 4 | 16, rue Lefrançois, Delson 2025-11-17 · 201 m · Vendu 75 000 $ (854 $/m²) 87,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 85 525 $ Poids 82 % |
| 5 | 24, rue Lefrançois, Delson 2025-10-28 · 121 m · Vendu 400 000 $ (4 167 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 315 $ Poids 80 % |
| 6 | 58, rue Monette, Delson 2026-02-02 · 425 m · Vendu 515 000 $ (5 213 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −18 244 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 559 609 $ Poids 77 % |
| 7 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 626 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 503 512 $ Poids 76 % |
| 8 | 15, Montée des Bouleaux, Delson 2025-10-17 · 366 m · Vendu 485 000 $ (5 530 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +11 337 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 582 503 $ Poids 75 % |
| 9 | 16, rue Barbeau, Delson 2026-08-13 · 279 m · Vendu 312 000 $ (3 885 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 341 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 356 181 $ Poids 75 % |
| 10 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 635 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 459 675 $ Poids 73 % |
| 11 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 885 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 569 313 $ Poids 70 % |
| 12 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 876 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 668 656 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.