42 Rue PRINCIPALE SUD · Delson
Valeur estimée
595 600 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 112,3 m² · constr. 1977 · terrain 672,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 300 $
Rôle antérieur 357 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012666160900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
67025012666160900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 60 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 612 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 639 802 $ Poids 83 % |
| 2 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 599 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +18 839 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 635 593 $ Poids 76 % |
| 3 | 256, chemin Haendel, Candiac 2025-12-10 · 667 m · Vendu 588 500 $ (4 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 223 $ · Ajust. superficie −15 160 $ · Ajust. âge −20 598 $ | 604 966 $ Poids 69 % |
| 4 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 428 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +33 789 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 502 549 $ Poids 68 % |
| 5 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 695 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −26 630 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 607 748 $ Poids 68 % |
| 6 | 46, Montée des Bouleaux, Delson 2025-07-31 · 388 m · Vendu 560 000 $ (4 770 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −12 164 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 619 382 $ Poids 67 % |
| 7 | 58, rue Monette, Delson 2026-02-02 · 461 m · Vendu 515 000 $ (5 213 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +35 185 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 620 763 $ Poids 66 % |
| 8 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 268 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +38 629 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 544 341 $ Poids 64 % |
| 9 | 35, avenue Georges, Candiac 2026-06-22 · 1000 m · Vendu 720 000 $ (6 698 $/m²) 107,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +16 074 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 781 153 $ Poids 62 % |
| 10 | 38, rue Principale Sud, Delson 2025-05-22 · 66 m · Vendu 569 800 $ (5 463 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 919 $ · Ajust. superficie +21 852 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 614 081 $ Poids 61 % |
| 11 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 587 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +39 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 317 $ Poids 60 % |
| 12 | 24, rue Lefrançois, Delson 2025-10-28 · 91 m · Vendu 400 000 $ (4 167 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +33 958 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 477 023 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.