38 Rue PRINCIPALE SUD · Delson
Valeur estimée
639 700 $
Unifamiliale · 6 133 $/m² · 104,3 m² · constr. 1987 · terrain 930,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,8 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 200 $
Rôle antérieur 398 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012666167800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 600 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
398 900 $
ID provincial
67025012666167800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 73 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 553 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 642 160 $ Poids 83 % |
| 2 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 486 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 887 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 499 873 $ Poids 82 % |
| 3 | 58, rue Monette, Delson 2026-02-02 · 408 m · Vendu 515 000 $ (5 213 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +14 335 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 623 088 $ Poids 82 % |
| 4 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 253 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +19 315 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 548 276 $ Poids 81 % |
| 5 | 24, rue Lefrançois, Delson 2025-10-28 · 143 m · Vendu 400 000 $ (4 167 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +17 292 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 480 357 $ Poids 75 % |
| 6 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 676 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −22 413 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 649 210 $ Poids 74 % |
| 7 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 650 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +19 098 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 566 514 $ Poids 72 % |
| 8 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 201 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +44 013 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 593 970 $ Poids 69 % |
| 9 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 654 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +16 615 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 635 $ Poids 69 % |
| 10 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 744 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie +22 740 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 781 613 $ Poids 67 % |
| 11 | 38, rue Principale Sud, Delson 2025-05-22 · 4 m · Vendu 569 800 $ (5 463 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 719 $ Poids 66 % |
| 12 | 14, avenue de Gênes, Candiac 2026-04-30 · 864 m · Vendu 565 000 $ (5 759 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +17 854 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 645 342 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.