3 Rue DELVISTA · Delson
Valeur estimée
598 400 $
Unifamiliale · 6 094 $/m² · 98,2 m² · constr. 1976 · terrain 938,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 100 $
Rôle antérieur 379 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012666405400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
379 500 $
ID provincial
67025012666405400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 62 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 479 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 468 823 $ Poids 89 % |
| 2 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 280 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 507 974 $ Poids 87 % |
| 3 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 177 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +26 233 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 547 590 $ Poids 84 % |
| 4 | 58, rue Monette, Delson 2026-02-02 · 442 m · Vendu 515 000 $ (5 213 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 581 439 $ Poids 84 % |
| 5 | 24, rue Lefrançois, Delson 2025-10-28 · 139 m · Vendu 400 000 $ (4 167 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 445 648 $ Poids 82 % |
| 6 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 638 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 524 455 $ Poids 79 % |
| 7 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 587 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −18 054 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 595 949 $ Poids 76 % |
| 8 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 656 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 476 967 $ Poids 75 % |
| 9 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 743 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge +57 780 $ | 755 090 $ Poids 72 % |
| 10 | 16, rue Lefrançois, Delson 2025-11-17 · 214 m · Vendu 75 000 $ (854 $/m²) 87,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 89 008 $ Poids 70 % |
| 11 | 14, avenue de Gênes, Candiac 2026-04-30 · 858 m · Vendu 565 000 $ (5 759 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 596 701 $ Poids 70 % |
| 12 | 39, rue Lefrançois, Delson 2025-06-23 · 214 m · Vendu 613 500 $ (6 371 $/m²) 96,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 660 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge +3 068 $ | 673 280 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.