8 Rue PRINCIPALE SUD app. 102 app. 102 · Delson
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 91,6 m² · constr. 2012 · terrain 133,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 100 $
Rôle antérieur 255 700 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012668641200010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
67025012668641200010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 7 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 346 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 585 553 $ Poids 92 % |
| 2 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 290 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −11 347 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 543 189 $ Poids 84 % |
| 3 | 58, rue Monette, Delson 2026-02-02 · 327 m · Vendu 515 000 $ (5 213 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −18 765 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 589 988 $ Poids 80 % |
| 4 | 16, rue Lefrançois, Delson 2025-11-17 · 365 m · Vendu 75 000 $ (854 $/m²) 87,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 064 $ Poids 79 % |
| 5 | 24, rue Lefrançois, Delson 2025-10-28 · 280 m · Vendu 400 000 $ (4 167 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 898 $ Poids 78 % |
| 6 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 618 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 531 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 471 454 $ Poids 78 % |
| 7 | 16, rue Barbeau, Delson 2026-08-13 · 426 m · Vendu 312 000 $ (3 885 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 953 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 365 153 $ Poids 72 % |
| 8 | 15, Montée des Bouleaux, Delson 2025-10-17 · 532 m · Vendu 485 000 $ (5 530 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 589 225 $ Poids 71 % |
| 9 | 46, rue Monette, Delson 2025-08-29 · 293 m · Vendu 100 000 $ (1 161 $/m²) 86,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 452 $ Poids 71 % |
| 10 | 82, rue Roy, Delson 2026-05-20 · 492 m · Vendu 620 000 $ (7 683 $/m²) 80,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +41 871 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 731 689 $ Poids 70 % |
| 11 | 53, rue Monette, Delson 2025-07-21 · 326 m · Vendu 715 000 $ (7 639 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 816 584 $ Poids 70 % |
| 12 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 910 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge +38 160 $ | 670 387 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.