8 Rue PRINCIPALE SUD app. 301 app. 301 · Delson
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 97,5 m² · constr. 2011 · terrain 134,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 264 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012668641200010301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
67025012668641200010301
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 8 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 290 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 557 434 $ Poids 88 % |
| 2 | 58, rue Monette, Delson 2026-02-02 · 327 m · Vendu 515 000 $ (5 213 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 605 365 $ Poids 88 % |
| 3 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 618 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 484 657 $ Poids 83 % |
| 4 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 346 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 193 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 602 750 $ Poids 83 % |
| 5 | 24, rue Lefrançois, Delson 2025-10-28 · 280 m · Vendu 400 000 $ (4 167 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 190 $ Poids 81 % |
| 6 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 483 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −19 886 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 627 118 $ Poids 78 % |
| 7 | 14, avenue de Gênes, Candiac 2026-04-30 · 788 m · Vendu 565 000 $ (5 759 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 642 710 $ Poids 74 % |
| 8 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 788 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 573 726 $ Poids 72 % |
| 9 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 764 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 513 $ Poids 70 % |
| 10 | 16, rue Lefrançois, Delson 2025-11-17 · 365 m · Vendu 75 000 $ (854 $/m²) 87,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 584 $ Poids 69 % |
| 11 | 53, rue Monette, Delson 2025-07-21 · 326 m · Vendu 715 000 $ (7 639 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +14 896 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 839 119 $ Poids 68 % |
| 12 | 39, rue Lefrançois, Delson 2025-06-23 · 277 m · Vendu 613 500 $ (6 371 $/m²) 96,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 660 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 729 333 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.