8 Rue PRINCIPALE SUD app. 302 app. 302 · Delson
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 95,2 m² · constr. 2011 · terrain 134,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 500 $
Rôle antérieur 273 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012668641200010302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
67025012668641200010302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 9 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 290 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 551 881 $ Poids 88 % |
| 2 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 346 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 489 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 596 046 $ Poids 87 % |
| 3 | 58, rue Monette, Delson 2026-02-02 · 327 m · Vendu 515 000 $ (5 213 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 599 371 $ Poids 86 % |
| 4 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 618 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 479 510 $ Poids 82 % |
| 5 | 24, rue Lefrançois, Delson 2025-10-28 · 280 m · Vendu 400 000 $ (4 167 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 398 $ Poids 81 % |
| 6 | 16, rue Lefrançois, Delson 2025-11-17 · 365 m · Vendu 75 000 $ (854 $/m²) 87,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 602 $ Poids 73 % |
| 7 | 14, avenue de Gênes, Candiac 2026-04-30 · 788 m · Vendu 565 000 $ (5 759 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −8 351 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 636 087 $ Poids 73 % |
| 8 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 483 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −25 904 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 621 100 $ Poids 73 % |
| 9 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 788 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 567 946 $ Poids 72 % |
| 10 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 764 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 736 $ Poids 70 % |
| 11 | 53, rue Monette, Delson 2025-07-21 · 326 m · Vendu 715 000 $ (7 639 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 830 334 $ Poids 70 % |
| 12 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 910 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge +34 980 $ | 679 556 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.