8 Rue PRINCIPALE SUD app. 303 app. 303 · Delson
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 88,9 m² · constr. 2011 · terrain 127,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 600 $
Rôle antérieur 254 200 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012668641200010303
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
67025012668641200010303
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 6 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 346 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 577 683 $ Poids 93 % |
| 2 | 16, rue Lefrançois, Delson 2025-11-17 · 365 m · Vendu 75 000 $ (854 $/m²) 87,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 911 $ Poids 81 % |
| 3 | 16, rue Barbeau, Delson 2026-08-13 · 426 m · Vendu 312 000 $ (3 885 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 707 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 359 907 $ Poids 79 % |
| 4 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 290 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −17 866 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 536 670 $ Poids 79 % |
| 5 | 82, rue Roy, Delson 2026-05-20 · 492 m · Vendu 620 000 $ (7 683 $/m²) 80,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +31 499 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 721 317 $ Poids 77 % |
| 6 | 46, rue Monette, Delson 2025-08-29 · 293 m · Vendu 100 000 $ (1 161 $/m²) 86,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 119 384 $ Poids 74 % |
| 7 | 24, rue Lefrançois, Delson 2025-10-28 · 280 m · Vendu 400 000 $ (4 167 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −14 792 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 273 $ Poids 73 % |
| 8 | 15, Montée des Bouleaux, Delson 2025-10-17 · 532 m · Vendu 485 000 $ (5 530 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 581 759 $ Poids 73 % |
| 9 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 618 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −18 573 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 465 413 $ Poids 72 % |
| 10 | 58, rue Monette, Delson 2026-02-02 · 327 m · Vendu 515 000 $ (5 213 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −25 802 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 582 951 $ Poids 72 % |
| 11 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 910 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge +34 980 $ | 657 944 $ Poids 67 % |
| 12 | 53, rue Monette, Delson 2025-07-21 · 326 m · Vendu 715 000 $ (7 639 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −17 951 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 806 271 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.