8 Rue PRINCIPALE SUD app. 305 app. 305 · Delson
Valeur estimée
388 200 $
Unifamiliale · 6 716 $/m² · 57,8 m² · constr. 2011 · terrain 91,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 800 $
Rôle antérieur 191 700 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012668641200010305
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
67025012668641200010305
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 2 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Barbeau, Delson 2026-01-09 · 422 m · Vendu 324 500 $ (4 564 $/m²) 71,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie −30 351 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 356 632 $ Poids 36 % |
| 2 | 6, rue Longtin, Saint-Constant 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (6 368 $/m²) 58,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 410 710 $ Poids 33 % |
| 3 | 35, rue Principale Sud, Delson 2025-08-07 · 144 m · Vendu 520 000 $ (6 897 $/m²) 75,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −60 690 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 554 250 $ Poids 17 % |
| 4 | 25, rue des Érables, Delson 2025-02-11 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (7 540 $/m²) 55,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 533 766 $ Poids 16 % |
| 5 | 1425, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (7 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −69 934 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 630 234 $ Poids 10 % |
| 6 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie −59 111 $ · Ajust. âge +51 550 $ | 514 440 $ Poids 9 % |
| 7 | 16, rue Barbeau, Delson 2026-08-13 · 426 m · Vendu 312 000 $ (3 885 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 711 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 299 489 $ Poids 8 % |
| 8 | 1320, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 926 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −62 335 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 558 517 $ Poids 8 % |
| 9 | 82, rue Roy, Delson 2026-05-20 · 492 m · Vendu 620 000 $ (7 683 $/m²) 80,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −87 968 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 601 850 $ Poids 7 % |
| 10 | 34, rue des Érables, Delson 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 379 000 $ (5 574 $/m²) 68 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie −28 425 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 447 508 $ Poids 6 % |
| 11 | 30, rue des Érables, Delson 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (5 882 $/m²) 68 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 472 304 $ Poids 6 % |
| 12 | 12, Montée des Bouleaux, Delson 2024-12-18 · 495 m · Vendu 537 000 $ (6 867 $/m²) 78,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 002 $ · Ajust. superficie −70 043 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 623 659 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.