21 Rue DELVISTA · Delson
Valeur estimée
635 100 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 129,4 m² · constr. 1973 · terrain 933,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 500 $
Rôle antérieur 394 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012674116000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
394 500 $
ID provincial
67025012674116000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
581 735 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 72 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 627 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +14 768 $ · Ajust. âge +17 910 $ | 637 206 $ Poids 79 % |
| 2 | 20, avenue Goethe, Candiac 2026-07-15 · 925 m · Vendu 350 000 $ (2 676 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 332 377 $ Poids 68 % |
| 3 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 531 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +51 609 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 677 031 $ Poids 65 % |
| 4 | 256, chemin Haendel, Candiac 2025-12-10 · 679 m · Vendu 588 500 $ (4 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 223 $ · Ajust. superficie +27 337 $ · Ajust. âge −32 367 $ | 635 693 $ Poids 64 % |
| 5 | 46, Montée des Bouleaux, Delson 2025-07-31 · 435 m · Vendu 560 000 $ (4 770 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +28 620 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 648 965 $ Poids 60 % |
| 6 | 87, rue Flaubert, Candiac 2026-07-27 · 986 m · Vendu 607 000 $ (5 079 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 144 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 571 444 $ Poids 59 % |
| 7 | 220, rue Principale Sud, Delson 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 175 593 $ (1 299 $/m²) 135,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 214 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge −14 047 $ | 159 993 $ Poids 57 % |
| 8 | 47, rue Roy, Delson 2025-05-02 · 490 m · Vendu 620 000 $ (5 103 $/m²) 121,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +20 156 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 652 161 $ Poids 55 % |
| 9 | 238, chemin Haendel, Candiac 2025-05-16 · 689 m · Vendu 584 000 $ (4 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge −35 040 $ | 597 581 $ Poids 53 % |
| 10 | 49, avenue de Genève, Candiac 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (7 677 $/m²) 121,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +29 171 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 1 078 756 $ Poids 52 % |
| 11 | 77, avenue Fouquet, Candiac 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 895 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +24 232 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 558 109 $ Poids 51 % |
| 12 | 8, rue de Forges, Candiac 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 612 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.