13 Rue DELVISTA · Delson
Valeur estimée
649 500 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 125,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 028,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 028,9 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 300 $
Rôle antérieur 419 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012675112600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 100 $
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
419 800 $
ID provincial
67025012675112600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 223
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 75 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 680 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge +23 880 $ | 633 250 $ Poids 79 % |
| 2 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 586 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +39 517 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 671 540 $ Poids 70 % |
| 3 | 256, chemin Haendel, Candiac 2025-12-10 · 633 m · Vendu 588 500 $ (4 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 223 $ · Ajust. superficie +17 148 $ · Ajust. âge −26 482 $ | 631 389 $ Poids 70 % |
| 4 | 20, avenue Goethe, Candiac 2026-07-15 · 870 m · Vendu 350 000 $ (2 676 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 359 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 330 391 $ Poids 69 % |
| 5 | 46, Montée des Bouleaux, Delson 2025-07-31 · 448 m · Vendu 560 000 $ (4 770 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +18 842 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 644 787 $ Poids 64 % |
| 6 | 87, rue Flaubert, Candiac 2026-07-27 · 983 m · Vendu 607 000 $ (5 079 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 731 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 561 031 $ Poids 63 % |
| 7 | 47, rue Roy, Delson 2025-05-02 · 449 m · Vendu 620 000 $ (5 103 $/m²) 121,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 647 900 $ Poids 58 % |
| 8 | 49, avenue de Genève, Candiac 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (7 677 $/m²) 121,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +13 434 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 1 072 370 $ Poids 56 % |
| 9 | 77, avenue Fouquet, Candiac 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 895 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 197 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 548 073 $ Poids 54 % |
| 10 | 238, chemin Haendel, Candiac 2025-05-16 · 652 m · Vendu 584 000 $ (4 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −12 705 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 594 283 $ Poids 53 % |
| 11 | 79, rue Flaubert, Candiac 2026-04-24 · 952 m · Vendu 595 000 $ (5 419 $/m²) 109,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +41 997 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 601 653 $ Poids 51 % |
| 12 | 220, rue Principale Sud, Delson 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 175 593 $ (1 299 $/m²) 135,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 214 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge −12 292 $ | 159 087 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.