78 Rue LANGUEDOC · Delson
Valeur estimée
688 700 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 144,6 m² · constr. 1996 · terrain 518,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 500 $
Rôle antérieur 403 900 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012728478900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
403 900 $
ID provincial
67025012728478900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
5 505
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 81 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Principale Nord, Delson 2025-11-18 · 641 m · Vendu 640 000 $ (4 581 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 688 057 $ Poids 70 % |
| 2 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 729 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge +12 920 $ | 722 551 $ Poids 67 % |
| 3 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 309 m · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 789 808 $ Poids 64 % |
| 4 | 122, rue Saint-Laurent, Delson 2025-06-16 · 188 m · Vendu 597 000 $ (4 403 $/m²) 135,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +19 812 $ · Ajust. âge +17 910 $ | 684 020 $ Poids 64 % |
| 5 | 5, Rue Saint-Laurent, Delson 2025-12-01 · 464 m · Vendu 550 000 $ (4 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +43 375 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 628 432 $ Poids 59 % |
| 6 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 780 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 700 136 $ Poids 53 % |
| 7 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 618 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 822 859 $ Poids 52 % |
| 8 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −27 390 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 626 100 $ Poids 51 % |
| 9 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 542 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +69 076 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 699 589 $ Poids 49 % |
| 10 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −39 762 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 806 161 $ Poids 47 % |
| 11 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 825 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +62 076 $ · Ajust. âge −11 535 $ | 890 713 $ Poids 46 % |
| 12 | 20, avenue Goethe, Candiac 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 676 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 463 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 392 963 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.