83 Rue LANGUEDOC · Delson
Valeur estimée
595 500 $
Unifamiliale · 7 605 $/m² · 78,3 m² · constr. 1997 · terrain 488,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 800 $
Rôle antérieur 324 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012729091700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
67025012729091700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 577
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 60 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Longtin, Delson 2026-01-26 · 76 m · Vendu 605 000 $ (7 478 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 272 $ Poids 90 % |
| 2 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 576 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −11 568 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 645 283 $ Poids 82 % |
| 3 | 33, rue de Boulogne, Delson 2025-11-17 · 266 m · Vendu 578 000 $ (7 198 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge +52 020 $ | 676 317 $ Poids 82 % |
| 4 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 680 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +11 341 $ · Ajust. âge +15 465 $ | 548 806 $ Poids 78 % |
| 5 | 1425, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 467 m · Vendu 589 000 $ (7 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 671 596 $ Poids 78 % |
| 6 | 1320, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-08-18 · 455 m · Vendu 525 000 $ (6 926 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 598 010 $ Poids 69 % |
| 7 | 165, rue Principale Nord, Delson 2026-04-27 · 509 m · Vendu 251 441 $ (2 819 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 208 $ · Ajust. superficie −15 363 $ · Ajust. âge +23 887 $ | 270 173 $ Poids 63 % |
| 8 | 82, rue Roy, Delson 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (7 683 $/m²) 80,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 668 199 $ Poids 61 % |
| 9 | 965, rue Hudson, Sainte-Catherine 2025-06-25 · 556 m · Vendu 619 000 $ (7 680 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge +18 570 $ | 679 853 $ Poids 60 % |
| 10 | 1085, rue de la Goélette, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 43 m · Vendu 607 000 $ (6 752 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −39 161 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 633 190 $ Poids 59 % |
| 11 | 3460, rue du Nautilus, Sainte-Catherine 2025-06-23 · 169 m · Vendu 575 000 $ (6 579 $/m²) 87,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −29 934 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 598 297 $ Poids 56 % |
| 12 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 524 675 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.