38 Rue LONGTIN · Delson
Valeur estimée
627 200 $
Unifamiliale · 6 708 $/m² · 93,5 m² · constr. 1997 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 800 $
Rôle antérieur 341 900 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012729860600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
341 900 $
ID provincial
67025012729860600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 505
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 70 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Languedoc, Delson 2026-05-22 · 154 m · Vendu 600 000 $ (6 160 $/m²) 97,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 012 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 601 553 $ Poids 94 % |
| 2 | 98, rue Saint-Laurent, Delson 2026-04-16 · 183 m · Vendu 690 000 $ (6 928 $/m²) 99,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −21 130 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 734 833 $ Poids 89 % |
| 3 | 18, rue de Bretagne, Delson 2026-02-06 · 362 m · Vendu 658 500 $ (7 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 027 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge +49 388 $ | 761 562 $ Poids 87 % |
| 4 | 165, rue Principale Nord, Delson 2026-04-27 · 435 m · Vendu 251 441 $ (2 819 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 208 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge +23 887 $ | 291 597 $ Poids 86 % |
| 5 | 74, rue de Bretagne, Delson 2025-12-01 · 191 m · Vendu 533 500 $ (5 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 343 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge +48 015 $ | 628 573 $ Poids 85 % |
| 6 | 1085, rue de la Goélette, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 112 m · Vendu 607 000 $ (6 752 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +12 154 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 684 505 $ Poids 81 % |
| 7 | 1160, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 336 m · Vendu 605 000 $ (6 296 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −8 184 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 661 952 $ Poids 74 % |
| 8 | 82, rue Languedoc, Delson 2025-11-07 · 32 m · Vendu 625 000 $ (6 115 $/m²) 102,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −26 602 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 659 367 $ Poids 74 % |
| 9 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 245 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −35 577 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 575 851 $ Poids 72 % |
| 10 | 9, rue de Bretagne, Delson 2025-08-04 · 278 m · Vendu 597 000 $ (6 111 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −12 832 $ · Ajust. âge +53 730 $ | 687 196 $ Poids 70 % |
| 11 | 57, rue Saint-Laurent, Delson 2025-07-25 · 252 m · Vendu 619 000 $ (6 939 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +14 920 $ · Ajust. âge +27 855 $ | 694 433 $ Poids 69 % |
| 12 | 40, rue Longtin, Delson 2026-01-26 · 16 m · Vendu 605 000 $ (7 478 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +47 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 107 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.