45 Rue LANGUEDOC · Delson
Valeur estimée
592 500 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 123,8 m² · constr. 1997 · terrain 272,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 323 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012738090700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
67025012738090700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 59 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 569 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +16 058 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 649 567 $ Poids 81 % |
| 2 | 5, Rue Saint-Laurent, Delson 2025-12-01 · 406 m · Vendu 550 000 $ (4 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 585 385 $ Poids 81 % |
| 3 | 4, rue Languedoc, Delson 2026-06-12 · 184 m · Vendu 609 000 $ (5 603 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +42 299 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 674 204 $ Poids 77 % |
| 4 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 303 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +49 303 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 660 731 $ Poids 69 % |
| 5 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 873 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge −7 690 $ | 830 320 $ Poids 61 % |
| 6 | 72, rue de Bretagne, Delson 2025-08-29 · 293 m · Vendu 595 000 $ (5 454 $/m²) 109,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +40 085 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 737 767 $ Poids 60 % |
| 7 | 122, rue Saint-Laurent, Delson 2025-06-16 · 260 m · Vendu 597 000 $ (4 403 $/m²) 135,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −25 976 $ · Ajust. âge +20 895 $ | 641 217 $ Poids 58 % |
| 8 | 15, rue Languedoc, Delson 2025-04-25 · 148 m · Vendu 475 000 $ (4 123 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +17 730 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 563 034 $ Poids 58 % |
| 9 | 53, rue de Bretagne, Delson 2025-05-08 · 402 m · Vendu 613 000 $ (5 368 $/m²) 114,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 779 $ · Ajust. superficie +25 765 $ · Ajust. âge +42 910 $ | 736 455 $ Poids 55 % |
| 10 | 1285, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-06-03 · 477 m · Vendu 620 000 $ (5 501 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +30 532 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 720 329 $ Poids 54 % |
| 11 | 1065, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-09-03 · 464 m · Vendu 637 500 $ (5 930 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +48 331 $ · Ajust. âge +3 188 $ | 748 091 $ Poids 54 % |
| 12 | 20, avenue Goethe, Candiac 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 676 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 366 885 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.