8 Rue LACOSTE · Delson
Valeur estimée
638 100 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 131,2 m² · constr. 1993 · terrain 444 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 800 $
Rôle antérieur 367 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012748931900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
367 600 $
ID provincial
67025012748931900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 333
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 72 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Rue Saint-Laurent, Delson 2025-12-01 · 223 m · Vendu 550 000 $ (4 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +13 871 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 590 678 $ Poids 82 % |
| 2 | 122, rue Saint-Laurent, Delson 2025-06-16 · 308 m · Vendu 597 000 $ (4 403 $/m²) 135,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 645 567 $ Poids 65 % |
| 3 | 20, avenue Goethe, Candiac 2026-07-15 · 985 m · Vendu 350 000 $ (2 676 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 369 785 $ Poids 65 % |
| 4 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 749 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +34 920 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 656 449 $ Poids 64 % |
| 5 | 4, rue Languedoc, Delson 2026-06-12 · 109 m · Vendu 609 000 $ (5 603 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +63 029 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 682 753 $ Poids 61 % |
| 6 | 26, Avenue Jolliet, Candiac 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 444 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 606 269 $ Poids 51 % |
| 7 | 3, avenue de Gascogne, Candiac 2026-06-01 · 891 m · Vendu 645 000 $ (5 718 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +52 606 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 770 240 $ Poids 51 % |
| 8 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 467 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +70 033 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 669 561 $ Poids 50 % |
| 9 | 15, rue Languedoc, Delson 2025-04-25 · 39 m · Vendu 475 000 $ (4 123 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +32 986 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 568 790 $ Poids 50 % |
| 10 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 466 m · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −37 253 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 745 053 $ Poids 50 % |
| 11 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +20 692 $ · Ajust. âge −23 070 $ | 837 794 $ Poids 50 % |
| 12 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 965 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie −26 446 $ · Ajust. âge +3 230 $ | 682 573 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.